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商铺租赁合同

出租人（甲方）：___________________ 证件类型及编号：__________________________

承租人（乙方）：___________________ 证件类型及编号：__________________________　　

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

　　第一条　商铺基本情况

（一）  商铺将坐落于太原市________________区（县）________________  街道________________，占地面积_________平方米。

（二）  商铺权属情况：甲方持有（□商铺所有权证 / □商铺租赁合同 / □商铺卖卖合同 / □其它来源证明），商铺来源证明名称：________________，商铺所有权人（购房人）姓名或名称：________________，商铺（□是 / □否）已设定了抵押。

　　第二条　租赁期限

　　租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日。

　　第三条　租金和租金交纳期及条件

　　1．租金：年租金人民币_________整，每年递增5％，租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。

2．为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_期付款，付款期限及金额约定如下：
第一期：租金为_________，付款时间为_年_月_日。
第二期：租金为__________，付款时间为_年_月_日。
第三期：租金为__________，付款时间为_年_月_日。

第四期：租金为__________，付款时间为_年_月_日

　　3．乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方________天的宽限期，从第________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金________％加收滞纳金。如超时________天未交清租金，甲方有权收回该门面，合同自动解除。

4．在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费等相关费用后，甲方应无息退还乙方押金。

第四条　租赁期间商铺的修缮

　　1.由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。

　　2.由乙方维修的，修理费由已方负担。

3.甲方（□是 / □否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，商铺的改善或增设他物的处理是：_________。

　　第五条　各项费用的缴纳

1.合同期内，水费、电费按、空调费实际用量按月按表由甲方计收，物业费第一年不收。

2. 甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。

　　第六条　甲方的权利、义务

　　1．甲方有权要求乙方按期交付租金。

　　2．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：

　　（1）利用商铺从事非法经营活动；

　　（2）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；

　　（3）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

　　3．甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

　　4．甲方尽力配合乙方办理有关工商、税务等手续，，为乙方的经营活动提供方便。

　　第七条　乙方的权利、义务

　　1．乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。

　　2．乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

　　3．乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权。

4． 乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围。

5. 乙方不得损坏商铺附属设施(消防设施、空调设施等)，如有损坏，乙方自行负责赔偿。承租期内乙方在不改变和影响商铺整体结构的前提下，可进行装修装饰。

第八条　出租方与承租方的变更：

1、如果出租方将商铺所有权转移给第三方时，合同对新的商铺所有者继续有效。出租人出卖商铺，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期间，承租方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。。

　　第九条　续租　　

　　1．乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

　　2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

　　第十条　违约金和违约责任

　　1．若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_______％作为违约金支付给乙方。同时还应退还相应的租金及押金。

　　2．若乙方拖欠租金____天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的___％作为违约金支付给甲方。

　　第十一条　声明及保证

　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如政府行为等。

　　如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。

　　第十二条　争议的处理

　　1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

　　2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可依法向人民法院起诉。

　　第十三条　解释补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第十五条　合同效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。