1、商铺贷款条件 　　（1）年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，具有本市常住户口或有效居留身份证明，具有稳定的收入，有偿还本息的能力； 　　（2）借款人与房产开发商签订了购买商铺合同，已支付不低于所购商铺全部价款40%的首付款，并同意以其所购商铺作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预售）及合同公证； 　　（3）在农行开立储蓄存款账户，并持有农行银行卡（白玉兰卡、金穗借记卡）；借款人为外省市户口且不在本地工作的，必须提供本市户口的委托代理人的身份证件、住址、电话、单位等资料并办理公证； 　　（4）所购商铺须为现房。 　　2、贷款额度 　　贷款最高额度不超过所购商铺全部价款的60%。 　　3、 贷款担保方式 　　借款人向银行申请个人商铺贷款，必须以其所购商铺作抵押。 　　4、 贷款期限及利率 　　最长不超过10年。利率按照中国人民银行公布的同期同档次 贷款利率执行。 　　5、 申请人应提供的资料 　　本人及财产共有人的身份证、户口簿（户籍证明）以及婚姻状况证明；借款人及财产共有人的收入及财产证明（如存折、存单、税单、有价证券、房产等）；营业执照、组织机构代码证。未申办营业执照的需提供所购商铺的用途情况说明；个人商铺贷款申请表；购买商铺的合同原件；支值险共铺登购买商铺的发票（首期付款）原件；贷款行需要提供的其他资料。投保险种为财产险，保险费由借款人支付。投保金额不得少于所购商铺的总价值，投保期限不得短于贷款期限，并在保险单上注明农业银行为第一受益人。办理房产抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》规定，个人商铺贷款必须在房屋土地管理部门办理抵押登记手续，借款合同自办妥登记之日生效。 6、 办理流程 　　借款人填写贷款申请表并提供有关资料→银行受理与调查→贷款审核、审批→签定借款合同、抵押合同、划款委托书→办理房屋保险、公证、抵押登记→发放贷款→借款人还款→贷款全部还清→办理贷款清户与撤押 7、 贷款偿还方式 　　借款期在一年内（含一年）的，采用利随本清的还款方式；借款期限一年以上的，可采用按月还款方式，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息，即贷款行按《划款委托书》的委托，通过每月20日从借款人指定银行卡内主动扣收，办理还款转账手续。借款人提前归还部分或全部的贷款，应提前一个月向银行提出书面申请。提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”的方式还款，贷款利率按原合同期限利率执行。

房屋租赁合同 　　 　　出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿　　 　　承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿　　 　　甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况。 　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于                                                                      ；共     层 第     层。         　　第二条 房屋用途。 　　该房屋用途为租赁住房。 　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 　　第三条 租赁期限。 　　租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 　　第四条 租金。 　　该房屋月租金为（人民币大写）      千       百      拾元整。 　　租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 　　第五条 付款方式。 　　乙方按      支付租金给甲方。 　　第六条 交付房屋期限。  　　甲方应于本合同生效之日起       日内，将该房屋交付给乙方。 　　第七条 甲方对房屋产权的承诺。 　　甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 　　第八条 维修养护责任。 　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。 　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。 　　租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 　　第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。 　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付： 　　１．水、电费； ２．煤气费；   以下费用由甲方支付： 1．供暖费； 2．物业管理费；　　   第十条 房屋押金 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。 第十一条 租赁期满。 1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁； 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租； 　　第十二条 违约责任。 　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。 　　第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 　　第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 　　第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十六条  [...]

房屋出租合同书   甲　　方： 乙　　方： 房屋地址： 签订日期：     年   月     日   兹因乙方向甲方租用二室一厅房屋一套，为使租用房屋双方利益得到有效保障，经甲乙双方议妥条款如下，以资共同遵守。 一、    双方的权利与责任 甲方同意将      住房租给乙方使用。房内设施及物品主要有                ，甲方向乙方出租该房时当面点清。 甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，提出注意事项。 甲方需保证水、电、宽带、有线电视接收设施完好且可使用。 乙方对甲方住房及内部设施、物品要自觉爱护，妥善使用，不得随意改变房屋结构，保持墙面和地板清洁。如上述载明的各类物品发生损坏或污染，由乙方赔偿和清洁。 乙方在使用房屋过程中，不得造成下水道、厕所堵塞，同时要注意用电、用火安全。 乙方要遵守     小区的管理规定，不得大声喧哗，不得随意带无关人员     小区，不得做违法违规的事情。 甲方出租房屋租金为每月人民币        元，交纳租金方式和时间由甲乙双方共同商定。 乙方租用期自     年      月       日起开始计算。 自乙方租用之日起，该房屋水费、电费、宽带、有线电视收视费由乙方按使用金额向                交纳。 物业管理费每月   元，由乙方交纳。 甲方不再出租时，需提前一个月通知乙方；乙方退租时，需提前一个月通知甲方。 二、   附则： 1、本合同未尽事宜，经甲、乙方决定需要补充或修改后，书写《合同修改意见书》一式两份(经甲、乙盖章签字，双方各存一份)，全为本合同的补充件。 2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。自双方签字之日起生效。   甲方签字：   乙方签字：                              年       月      日

商铺租赁合同   出租人（甲方）：___________________ 证件类型及编号：__________________________     承租人（乙方）：___________________ 证件类型及编号：__________________________　　     根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 　　第一条　商铺基本情况 （一）  商铺将坐落于太原市________________区（县）________________  街道________________，占地面积_________平方米。 （二）  商铺权属情况：甲方持有（□商铺所有权证 / □商铺租赁合同 / □商铺卖卖合同 / □其它来源证明），商铺来源证明名称：________________，商铺所有权人（购房人）姓名或名称：________________，商铺（□是 / □否）已设定了抵押。 　　第二条　租赁期限 　　租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日。 　　第三条　租金和租金交纳期及条件 　　1．租金：年租金人民币_________整，每年递增5％，租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。 2．为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_期付款，付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为_________，付款时间为_年_月_日。 第二期：租金为__________，付款时间为_年_月_日。 第三期：租金为__________，付款时间为_年_月_日。 第四期：租金为__________，付款时间为_年_月_日 　　3．乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方________天的宽限期，从第________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金________％加收滞纳金。如超时________天未交清租金，甲方有权收回该门面，合同自动解除。 4．在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费等相关费用后，甲方应无息退还乙方押金。 第四条　租赁期间商铺的修缮 　　1.由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。 　　2.由乙方维修的，修理费由已方负担。 3.甲方（□是 / □否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，商铺的改善或增设他物的处理是：_________。 　　第五条　各项费用的缴纳 1.合同期内，水费、电费按、空调费实际用量按月按表由甲方计收，物业费第一年不收。 2. 甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。 　　第六条　甲方的权利、义务 　　1．甲方有权要求乙方按期交付租金。 　　2．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同： 　　（1）利用商铺从事非法经营活动； 　　（2）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者； 　　（3）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。 　　3．甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。 　　4．甲方尽力配合乙方办理有关工商、税务等手续，，为乙方的经营活动提供方便。 　　第七条　乙方的权利、义务 　　1．乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。 　　2．乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。 　　3．乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权。 4． 乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围。 5. 乙方不得损坏商铺附属设施(消防设施、空调设施等)，如有损坏，乙方自行负责赔偿。承租期内乙方在不改变和影响商铺整体结构的前提下，可进行装修装饰。 第八条　出租方与承租方的变更： 1、如果出租方将商铺所有权转移给第三方时，合同对新的商铺所有者继续有效。出租人出卖商铺，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、租赁期间，承租方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。。 　　第九条　续租　　 　　1．乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。 　　2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 　　第十条　违约金和违约责任 　　1．若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_______％作为违约金支付给乙方。同时还应退还相应的租金及押金。 [...]

店铺转让的程序及注意事项   店铺转让的程序及注意事项   店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤：       一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。       二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。       三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。       四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。        五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。      六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）       七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。       八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。   投资应注意四大技巧        业内人士指出，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景，大型的、成熟的社区最适宜投资。商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则，因此，商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容，避免一味追求个性和特色。对社区商铺的投资，应该有长远眼光，在选择时特别要注意。        第一，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此，选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型的、成熟的社区最适宜投资。        第二，发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式社区，此类社区内商铺令外面的人流不会主动进入，使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此，在这样的社区内选择商铺，最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位；位置在小区深处的店铺，投资者则要慎重考虑。        第三，了解商铺的使用功能。一般商铺的使用功能主要为经营、展厅或是车库用途，投资前一定要了解。若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等，投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率；如投资经营饮食类的商铺就要快出手，因为通常对餐饮的经营限制较严格，很难取得执照，所以更显得物以稀为贵。        第四，商铺的经营内容应该以便民”为主要准则。发展商设计商铺的原则也是为了方便业主，因此，商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容，而不要一味追求个性和特色。当然，要是新楼盘的新商铺，可以在短期内经营些建材、饰材等商品，新房子需要装修，也会有不错的收益。 开店前斟酌那些投资要素 开店前应进行充分的调查。没有调查就没有发言权。店铺所在地人口发布情况，附近聚集的单位性质、工作性质，本区域消费能力、习惯，有无同类店铺，若有，要调查其生意好环。越深入了解目标客层，在店铺定位时便愈能投其需要与喜好。对于转让的店铺切勿轻率接手。 有的人一看见某某店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便贸然接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成“无人上门”的窘境，但为时已晚。若你平时细心观察，有时便会发现某店铺上经常都写着转租二字，老板换了一个又一个，说明都没赚到钱。相反的情况是：有的店铺几年来一直没有改变，这说明该店有生意可做，有钱可赚，其选择是正确的。一般来讲，开店之前的市场调查包括以下几个方面： ①店铺周围环境如何。环境的好环有两种含义。一种含义是指店铺周围环境状况。比如有的店开在公共厕所旁或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味溢发的化工厂等，这便是恶劣的开店环境。另一种含义指店铺所处位置繁华程度。一般来讲，店铺若处在车站附近、商业区域人口密度高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境应该具有比较大的优势。另外，三叉路口、拐角的位置较好，坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置欠佳。 ②交通条件是否方便。顾客到店后，停车是否方便；货物运输是否方便；从其他地段到店乘车是否方便等。交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。 ③周围设施对店铺是否有利。有的店铺虽然开在城区干道旁，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，要充分注意这点。如何选择呢？典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边铺面；行人在街边行走，很自然进入店铺。但街道宽度若超过30米，则有时反而不聚人气。据调查研究，街道为25米宽，最易形成人气和顾客潮。另一种典型街道：车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店也不太好。 ④服务区域人口情况。一般来讲，开店位置附近人口越多，越密集越好。目前很多大中城市都相对集中形成了各种区域，比如商业区、旅游区，大学区等，在不同区域开店应注意分析这种情况。 ⑤目标顾客收入水准。在富人聚集的地段开设首饰店、高档时装店便是瞅准了目标顾客高收入这一特点。城市周边建设的各种商业别墅群或有档次的小区，都是富人聚集的地方。 影响开店位置的因素很多，因素也千差万别。为什么有的偏僻小巷的店铺生意年年兴隆，而有的繁华地段的店铺经营艰难，这正应了一句哲语：具体情况具体分析。位置的好环，是相对的而非绝对的。生意的好坏不仅仅取决于店铺位置，还与店铺经营内容、经营方式、服务、形象均有密切关系。开店，绝非跟着感觉走就万事OK，只有理性和感性合二为一，才能成功。 店铺店面转让的过程、流程及注意事项 店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题。  店铺转让大致分以下几个步骤：       一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。  如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）  因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。      二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。 三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。         四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。           五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。         六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。         八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。  九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。   商铺转让的程序以及注意事项 商铺转让或转租是经营商铺经常发生的事情,转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。商铺转让大致分以下几个步骤： 一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。注:很多人都会遇到转让人的拖妥,有可能是怕麻烦,也有可能是存心不告之；所以无论如何一定要看这么东西，如果转让人不愿意拿出来，宁可不租，否则后面的麻烦可能会更多，更可能是陷井。 二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。注：如果确定要租，付款时记得写“定金”到时违约这个定金也是一个赔偿标准，这些内容都是以后要签定合同内容的关键，请千万谨记不要怕麻烦用简洁通用的“房屋租赁合同”，一定要根据现状做一些祥细的说明和补充。比如商铺再转让的问题等等。现在有很多店主靠吃租户的转让费和押金为“好” 三、双方鉴定《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 六、如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者) 七、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。 八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的商铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。     转让他人店铺应注意的几个方面 盘店和盘他人的店，是经常发生的，以往很多人都是凭口头，甚至只是两个人之间随便写个条子就成立了。当然如果双方都很遵守之间的约定，那就不会有问题。但是现代商业社会是以证据、契约做为经营的必要手段。因此建议大家不管转什么样的店都应该祥细考虑各个方面的问题。     [...]

签订商铺租赁合同时需注意问题 在商铺投资中，租店是很常见的，很多情况下，投资者要租的店铺往往不是新房，而是过去的房子，也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店，因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租，在这样的情况下，有时候转铺的人心思就比较多，希望让买家多出钱，而如果不了解一些细节，就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项，希望对您的投资有所帮助。 商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。 下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。 一、 明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途 ：   1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。 2、  写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。 二、 明确租金的相关事项： 1、租金的支付方式： 首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。 2、租金的调整： 在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。 3、免租期的问题： 通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。 4、租赁保证金和定金： 一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。    租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房租时就可以折合为租金。其次还有定金，它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租赁期内一直会存在房东的身上，用在承租方违约的时候，实际上起到押金的作用，但是合同上不会这么提。一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。 但一旦出了一些磨损或问题就会从定金里扣，直到扣完为止。另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。 三、 改造与装修的问题： 承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，或要做一些重大的、关键性结构的改造，应事先征得出租方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由出租方委托承租方报有关部门批准后，方可进行。比如城管，还有市政部门，一般去这里审批，如果涉及到一些其他问题，比如环保、消防，还要去这些部门审批。有些情况则可能要去所有部门进行审批。比如装修的时候，消防通道变了，就必须得到消防部门的许可，另外交通部门也要去。承租方增设的附属设施和设备及其维修责任由承租方负责。 装修的时候怎么申请许可，这些一定要写进合同里去。比如一个品牌，不会像其他的一些独立的业态那样灵活的去变换外立面的装修、LOGO。品牌需要统一，如麦当劳一定要有大M，如果空间限制做不了，那么它就无法选择这个店铺。所以这些一定要明确，要按照品牌要求来达到承租方设计的目的，不光是外面，也包括里面的结构。 其次，关于招牌也要写进去。可能很多人会觉得我在这里做餐饮凭什么不让我弄招牌啊？实际上不是这样，一定要写进合同中去，而且要保证无偿的提供招牌，否则可能有些要收费，这个是很常见的，所以一定要提前把这些考虑进去，让出租方能够提供满足您要求的招牌的位置并且写进合同里去。招牌是需要允许政府部门批准的，并不是出租方允许就可以了，这也是要提前得到一个许可。实际上这种许可听着麻烦，正式审批的时候需要一定的手续，但是前期去咨询一下就可以。比如这个地方可不可以挂招牌，他会告诉您的，然后再继续下一步工作就可以了。 四、 明确有关交付场地的条款： 第一点，一定要明确在什么时间，在什么样的条件下交付房屋，这个也要写在合同中。如果不明确这个，有可能造成协议已经签可，但出租方会时时的拖延您的时间，或者说并不是房东人为的因素而是其他一些因素造成拖延房屋，如果您有这一条的话，可以用来约束出租方。 第二点，在交付场地时一定要要求房东提供详细的、所承租的房屋的所有结构图、各种相关的证件以及上下水、供电等方面的资料，另外要明确交付场地的条款。 还有一条，就是在交付场地这方面，如果涉及到在这个地方注册您的营业执照，那一定要确认有没有相关的手续可以申办营业执照。 五、排他性条款： 不管是经营品牌服装，还是餐饮或娱乐，想排除您的竞争对手，最好加进这一条:可以在合同当中约定，比如一个大厦，您租下了其中的店铺，让甲方保证在您的合同期内，任何与您所经营的内容直接或间接相关的业态和经营形式不得进入这个大厦内，而且最好也要详细的列举出来，哪些品牌不能进来，这是某些有经验的商家或大型品牌的一个做法。可能很多人不了解有这样的条款，而这是作为合同签订时需要注意的一个排他的条款。 六、确定唯一使用权： 要能够保证您所承租的物业中您拥有唯一的使用权。很多人可能觉得他租给我肯定是我用的，但有时却不是这样的，一定要在合同中明确，以防止同时租给别人的事情的发生类似住宅租赁中出现的一些不良现象。另外，还要保证所租物业，比如隶属一个集团之类的，后来它的隶属关系发生了变化，但这不能因这个隶属关系的变化而影响到您的租赁权益。   补充： 我准备租赁一商铺经营服装生意。请问租赁商铺要注意什么法律问题？  建议承租方在签订商铺租赁合同之前做好以下法律准备工作： （一）核实出租方是否具有法定出租资格： 承租方可以通过查验房产证及相应身份证件来确定出租方是否享有出租商铺的资格。如果出租方不是房屋的权利人，则承租方应向对方索取该房屋权利人同意转租的相关书面证明。 （二）核实租赁房屋的法律性质： 1、承租方应根据租赁目的调查租赁房屋的用途和土地用途。必须确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。否则，营业执照无法办出，合同目的无法实现； 2、为保障承租方的利益，建议承租方到当地房管局调查了解该房屋是否存在抵押等权利负担情况； 3、查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。如果存在，将导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人营业执照的办理，合同的目的也无法实现。

对于初来乍到的租房者来说，一般在当地并没有成熟的人际关系，因此选择好合租伙伴就显得非常重要了。一些过来人的故事，此时则显得极具“参考”价值。 在新街口某传媒公司上班的史迎春在迈皋桥国贸小区住了一年半了，她说，在和另外三位室友相处的过程中，大家都给其他人有机会保留自己的隐私，一年多下来相处得非常愉快。“尽管我们可能不知道其他人都是哪个单位的，是什么家庭背景，但是周末大家还是可以愉快地一起出去买菜、做饭。”  三女一男同一屋檐下合租经验：给别人隐私空间最重要 　　找房子好像去“应聘” 　　回想起当年如何住进现在的房子，小史笑着说：“好像应聘一样，一周以后才接到通知。” 　　2004年小史在网上看到一条租房信息，是出租三室一厅中的一间，250元/月。三室一厅是一个姓金的男生租的，和小史的年龄相仿，“现在我们都喊他‘小金哥哥’，那时候他一个人住一个大房间，次卧是一个当老师的女生住。”小史告诉记者，当时“小金哥哥”很认真地询问了她的年龄、工作性质、会不会经常加班等问题。小史觉得房子还不错，“小金哥哥”看上去也蛮斯文的，她就留下100元定金，小金哥哥却说：“你挑房子，我也挑人，大家都要慎重考虑。回去等我的消息吧。”一周后，小史在众多“应租者”中“脱颖而出”，接到了“小金哥哥”的“入住通知”。 爱干净的“小金哥哥” 　　小史入住后半年，小金就把妹妹接了过来，“小金哥哥后来经常要出差，我的房间又没空调，就对房间进行了调整，我和另一个女孩合租次卧，小金哥哥住我原来租的那个小房间，他妹妹住大房间。”小史说，因为小金是兄妹俩住在合租房里，所以让“男女合租”变得不“暧昧”了。 　　“小金哥哥是个很爱干净的男生，他每次用完洗手间都会打扫得干干净净。夏天只要他在家里，他都会穿得整整齐齐地走出自己的房间。我们四个人的性格和爱好都差不多，不喜欢泡吧、过夜生活，共同的爱好就是租碟在家看。周六大家都休息，就会轮流打扫卫生，轮到小金哥哥打扫的时候，我们的家就更干净了。” “不计较、不八卦”是相处秘诀 　　合租，公共费用如何分摊是合租者共同面临的一个问题，如果处理得不好，很可能会导致“决裂”。“水电气等费用都是按照原先的约定，按人头来算，两个大房间都有空调、电视和电脑，我刚刚住进来的时候，最值钱的电器可能就只有一盏台灯了。” 　　小史说，一开始的那半年里，她在电费方面可能要“亏”一点，但是换个角度想想，自己热了也会去另一个女孩的房间里吹空调，也可以去看电视、用电脑。而且用水方面，女生洗澡时间长，用的水多，小金哥哥也没计较水费怎么算。“这些细账就不要算啦，我和另一个女孩不会做饭，小金哥哥和小金妹妹都做得一手好菜，周末的时候，他们经常给我们改善伙食，难道还要收‘加工’费啊？大家相互体谅，一些小的细节不计较，就能很好的相处。” 　　小史还表示，除了生活上不计较，相互保持一定的距离，给室友一定的隐私空间也非常重要。“毕竟住在一起，太粘乎了也不好，大家都希望有自己的空间。除非是平时聊天的时候自己说出来，一般都不会‘八卦’地询问别人‘今年多大了？’、‘在哪个单位工作啊？’‘有没有对象啊？’之类的问题。就像最近我们觉得小金哥哥好像谈恋爱了，但大家偷偷分享他的快乐，也不去过问，万一他觉得不方便告诉我们就不好啦。” 两户人家不再门对门合租经验：最好不要和朋友合租 　　高小姐是南京一家房地产有限公司的物业顾问，现在已经有了自己的房子。她曾经也是合租房人群中的一员，她的经验是：最好不要和朋友合租。 　　高小姐从大学毕业后，一直和哥哥住一起，家里的事情也不用她操心。结婚后，还和哥哥一起住总感觉有些别扭，于是便出去找房子合租，一开始只是想找两人住的。后来得知老公的一个好朋友也在找房子，考虑当时刚参加工作，经济承受力有限，合租的话更方便找到一个环境好的房子，而且两家在一起可以互相照顾。于是便一起合租了。“朋友家有三口人，一个人在上班，老婆平时在家带孩子；我家两人都上班，怕到时候为水电费的问题发生矛盾，在合租前就商量好，水电费平摊的原则。”高小姐告诉记者，一开始住的时候，感觉非常好。他们租的是一个两室一厅，门对门，他们平时上班，房门都不会锁的。由于朋友家有一个小孩，大家喜欢一起逗孩子玩，偶尔一家没有烧饭，另一家也会喊他们一起过来吃。但后来，孩子长大了一点，也越来越调皮了。“有时候，我们逗孩子，可能是言语上的问题，他们会不高兴。不知不觉，一些小矛盾也就产生了。正好半年的房期也到了，为了不影响之间友好的关系，便选择分开了，大家重新分头租房。” 　　高小姐表示，现在他们还和朋友一家人保持着非常好的关系，当年如果再一起住下去，肯定会有矛盾，而且以后可能朋友也做不成。因为彼此之间非常熟悉，合租的时候一开始遇到一些小问题，大家碍于面子都不会计较，时间一长，矛盾不说出来，心结就越来越深。等哪天爆发了，就不可收拾了。“我觉得还是不要和朋友合租吧，毕竟不认识的人，一些问题可以说出口，这样可以使矛盾尽早化解。” 如何判断一个合租伙伴是否适合自己呢？应该从以下几方面来判断： 　　（1）人品是否合格。如果你不想经常发现自己的物品不翼而飞，也不想需要共同承担费用时对方耍赖不交，那么对合租者的人品一定要求正直。这点可以事先考察一下对方的接触人群、待人的态度、个人的性格特点等，以确定是否符合自己的道德标准。   （2）脾气秉性是否相投。一般来说还是找性格相似的合租者为好，尤其对于喜欢安静环境的人来说，如果对方是一个很闹腾的人，一时的容忍可以做到，但日子久了必然会威胁到室友间的和谐关系。   （3）是否爱干净、整洁的居住环境。这可以在双方进行初步的沟通的时候，从对方的打扮和习惯中看出来。为了让住的地方不像个垃圾场，最好不要找生活作风邋遢的合租者，以免以后难以容忍而不欢而散。   （4）作息规律是否一致。作息时间、生活规律最好能够大致相符，避免出现一个昼伏夜出，一个夜伏昼出的情况，这样会扰乱自己的生活，严重影响睡眠，最后只能使自己疲惫不堪。  如果你已经确定他（她）就是你所要寻找的合租伙伴，也不能认为这样就万事大吉了。正所谓“亲兄弟，明算账”，为了以后居住在一起的时候免掉一些麻烦，在入住前仍有需要注意的地方： （1）合租的心态要放正。两个人住在一起或多或少会有矛盾产生，因此放正心态非常重要。在合租的过程中，尽量抱以宽容的心态，不要处处精打细算，产生歧义时要互相沟通，共同寻找解决问题的途径。 （2）共用之地的打扫要协商好。如果双方没有事先协商好，结果可能是要么是你一个人承担家里所有的家务活，要么家里无人打扫，又脏又乱。所以，最好安排值日表，并且约定俗成地执行下去。 3）各种费用的分摊情况要明确。很多人碍于面子，不好意思说出各种费用的分摊情况，其实明智的做法是不但要大致定好分摊的费用，还要明确费用是按房间的使用间数平分，还是按人数来分。 （4）一定要保管好自己的重要物品。由于刚搭伙入住，彼此不是特别了解，因而任何时候都不能掉以轻心，尤其要保管好自己的贵重物品，不能轻易透露密码，保持必要的警惕。 为了减少日后不必要的摩擦，签订书面协议是一个不错的办法，详细的书面条款可以在以后出现问题时有章可循，起到约束作用。没有了后顾之忧，您就可以和自己称心的合租伙伴一起分享共同的住房了。   想异性合租吗?几个成功异性合租者为你提供了以下几个原则： 1.异性合租者要有信心创造一种新的男女关系，要能够理性地对待问题，还要有很好的自制力。对于社会上的闲言闲语，要有足够的心理准备和应付措施。   2.合住者要共同承担房租，对对方的经济情况要有明确认识。特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制，以免“拿人手软，吃人嘴短”。 3.找一个有共同兴趣爱好的合租者一起生活。男生的活力和女生的细致如果较好地互补，在一起生活会更加美好。   4.互相尊重对方，不要干涉对方的隐私。不要穿着太随便、性感的衣服出入于客厅或公共地方。女孩子尤其要保持自尊和清醒。 5.女生特别要注意安全问题，应适当做一些应变准备，诸如把电话号码告知身边的好友，带朋友过来看看等。一人在房间时，记住关门，睡觉时一定要锁门。

随着房价的不断飙升，进城一族人员的增加，租住“蜗居”成了许多无法承受购房之重者的无奈选择。其实，即使是在这一无奈之中，因租赁合同引发的纠纷也在不断增多。笔者作为法官收集的以下案例，或许能给正在租住“蜗居”或准备租住“蜗居”的读者有所启示。   彼此磋商，当心特殊条款 　　【案例】2009年1月，新婚燕尔的李湘夫妇与房东签订了一份为期一年的《房屋租赁合同》。其中特别约定:“房东因特殊需要，有权提前解除合同，且不承担任何违约责任。”李湘当时虽对房东执意要写上这一条“不平等”内容有些反感，但见房东只是孤身一人且居住着一间房屋，而自己的租期又不长，相信不会有什么变故，便没有过多深究。谁知，2009年9月，房东以儿子次月回来结婚为由，要求李湘退房，并按实际居住时间结清房租。交涉中，彼此发生激烈争吵，李湘见无法继续居住下去，表示同意退房，但要房东支付违约金。房东则以其有权要求李湘提前搬出房屋为由拒绝。令李湘没有想到的是，法院竟以该“不平等”条款的内容有效为由，驳回了其要求房东给付违约金的诉讼请求。 【点评】对于合同条款的无效情形，一方面，合同法第五十二条、第五十三条分别规定:“有下列情形之一的，合同无效一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定”、“合同中的下列免责条款无效一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”很明显，本案并不属于上列情形。另一方面，合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案的特别约定虽有免除房东责任、排除李湘主要权利之处，但明显不具备格式条款的要件，当属有效。本案的教训告诉人们，应仔细阅读、斟酌合同条款，慎重判断其内容是否公正、合理，是否危害自身权益。   签订合同，警惕二手转租 　　【案例】2009年8月，听说丈夫终于同意带着孩子到自己处从业的郭芳，心里别提有多高兴。可是她又面临一个非常棘手的问题，那就是居住问题。因为当地房子紧张是出了名的。郭芳狠下决心，不顾单位威胁扣去其双倍工资，执意请假两天去找房屋。功夫不负有心人，虽然价格偏高，且必须一次性付清一年的房租，她总算觅得了一间20平方米，带有厨房、卫生间的房屋。可郭芳刚花去2000余元装修、整理，将东西搬入居住的当天突然来了一位自称房东的人，要求郭芳搬走。郭芳此刻才知道与自己签合同的并非房东，而是房东的租客，再高价转租给她。因郭芳不愿放弃，双方成讼。法院最终判决郭芳腾房。 【点评】虽然原承租人与房东签订的《租赁合同》所约定的租赁期间还有一年零两个月，虽然原承租人已按其与房东签订的《租赁合同》将租金全部给了房东，虽然将房屋转租给郭芳不会给房东带来损失，虽然郭芳并不知道内情且将因此遭受损失，但法院的判决是正确的。因为合同法第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案的转租未经房东同意，故郭芳不得不最终腾房。本案提醒承租人，在签订租赁合同前，应当查清房东身份、房屋权属、出租权限，如属转租，应当得到房东认可。   房未租成，为何也得付钱 　　【案例】2009年8月，大学毕业的黎虹好不容易找到了一份称心如意的工作，因用人单位没有员工宿舍，居住便成了她的首要问题。经过两天的奔波，黎虹看中了一套房屋里的一个单间，并与房东签订了《租赁合同》，约定租期一年，如果黎虹中途退租，所交1500元作为违约金。次日，准备将房屋打扫后搬入居住的黎虹，发现自己的前男友不巧居住在一楼，为避免彼此尴尬，黎虹当即电话告知房东不再租用，并允许房东另行出租。一周后，黎虹见房东已将房屋租出，遂以自己没有居住为由，要求房东退回押金。因遭房东拒绝成讼。法院审理后驳回了黎虹的诉讼请求。  【点评】合同法第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案黎虹与房东签订的房屋《租赁合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，当属有效。而黎虹为避免与前男友的尴尬不肯承租并非解除合同的正当理由，在此情况下，本案也就应当按照合同法第一百零八条之规定处理，即:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”黎虹所交1500元押金作为违约金也就不能索回。本案的启示意义在于，在签订租赁合同前，承租人应当了解房屋质量、相关设施、周边环境等情况，以免仓促之间给自己带来不必要的麻烦和损失。     面对收租，谨防重复付费 　　【案例】2009年3月，蒋琳与男友分手后，立即告别伤心之地，经闺中密友介绍，来到另一陌生城市，住进了闺中密友通过房屋出租公司为她租好的住宅。2009年6月3日下午，蒋琳刚刚下班回到自己不足8平方米、但属于自己小天地的出租屋，突然听到一阵敲门声，开门一看，见一位自称是房屋出租公司工作人员的小姐，手持一本印有“xx房屋出租公司房租专用收据”字样的票据，要蒋琳付清6月至9月的1800元房租。蒋琳见公司服务如此周到，二话没说便交了钱。小姐写给了蒋琳一张收据，虽未加盖公司公章，但蒋琳并未多想。谁知，三天后，公司却“又”派人上门收费，蒋琳以收据作出抗辩，但公司提出那人纯属冒充，所产生的后果与公司无关。双方成讼后法院判决蒋琳败诉。 【点评】民事诉讼法第六十四条规定:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条也指出:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，蒋琳认为公司已派人收取其房租，但仅凭一纸未加盖公章的收据，并不能证明来者的真实身份，这样的证据显然不能证明其蒋琳所主张的事实，而按期向公司交纳房租又是其应尽的义务，蒋琳自然必须承担败诉的后果。本案告诫承租人，面对上门收取租金者，应该保持警惕，严格审核其身份，认真辨别，并索要合法的、手续完备的交费收据，以免上当受骗。

1、挑选习性相近的合租伙伴：合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。 2、在合约里面约定相关费用怎么分：包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。

租到一个自己住着舒适的房屋往往会让自己的生活和工作都变得十分便利，因此大多数租房者在合约到期时会选择续约， 那么对于续约，我们又该注意一些什么问题呢，主要有一下几点： 第一、 租约到期，出租人不愿意续租，如何处理： 租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件。如原租金过低，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同；将新条件写进去，将原 已届满的期限换写为新约定的期限，并向机关登记。 第二、租约到期，双方均按原租赁关系延续 租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 第三、租约到期，出租人自住需要不能出租 租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地”我们公司”规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出 租人有权在当地”我们公司”许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可向法院申请强制其搬迁并令其交占房期间的房租。